IMOVEL NA PLANTA (parte 1)

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Neste post vamos começar a falar de imóvel na planta.

Porque tem tanta gente que perde MUITO DINHEIRO com imóvel na planta?
E muitos outros ganham MUITO DINHEIRO??
As pessoas não sabem comprar imóvel na planta.

Nas negociações imobiliárias a melhor forma de ganhar dinheiro é comprando bem abaixo do valor.
E você vai encontrar os imóveis abaixo do preço com mais frequência nos seguintes casos:
1. O vendedor está se separando.
2. O vendedor está em processo de inventário.
3. O vendedor está sem sérios apuros financeiros.
4. O imóvel está velho e necessita de muitos reparos.
5. Leilão judicial (aqui é interessante ter o acompanhamento de um advogado que existem diversas formas se leilão)
6. O imóvel está na planta (a ser construído por incorporadora, por cooperativa, SPE, etc).
E provavelmente o item 6 é o imóvel que você vai encontrar em abundância. Mas nem sempre está muito abaixo do preço.
Para você entender um pouco mais, a construção de um empreendimento e negociação compreende 5 partes que a falta de uma delas não fecha o ciclo. Que são:
1. Terreno.
2. MO – Mão de obra (Especialista/Executor/Construtora/Incorporadora)
3. Materiais de construção.
4. Consumidor.
5. Capital.
Importante perceber que todas as partes querem e precisam ganhar dinheiro para ter interesse no negócio, e se for muito vantajoso para um com certeza vai ser muito desvantajoso para outro.
Se uma não achar viável, ela sai do negócio, e não tem negócio.
Mas o dono do terreno quer o valor mais alto possível, a construtora contabiliza uma margem de geralmente 30% (ou administração de 10 a 15%), os materiais geralmente é feito cotação de preço para ver o mais em conta, o consumidor vai procurar no mercado as melhores ofertas, para comprar na planta vai querer ver algo pronto para se ter o parâmetro.
A maior variação vai ocorrer no item 5 desta lista.
Quem fornecer o capital para o empreendimento, quer o juro do investimento, quer o resultado, e em alguns casos o capital pode vir do banco que aumenta os encargos burocráticos, mas o juro é mais em conta, se o capital for da construtora, ela usa a sua própria reserva financeira, e o preço sobe por conta disso, se o consumidor consegue dar uma grande entrada no imóvel na planta em geral ele está financiando a construção e é aqui que fica a grande dica.
E essas ofertas são muito diferentes de uma cidade para outra. Mas agora você já vai prestar atenção e querer saber em cada empreendimento quem está entrando com o capital.
As formações de grupo, encurtam um pouco os caminhos, o empreendimento já nasce com o dono final, isso encurta o pagamento de juro, essa diferença de valor se transforma logo em lucro para todos os envolvidos.
O que você pode fazer agora? Identifique na sua cidade uma construtora confiável, e que precise do capital.
Ou se o seu objetivo for uma casa, junte-se com um amigo e compre um terreno que esteja em uma localização privilegiada e seja possível fazer duas casas.
Nestes momentos as parcerias facilitam muito um bom negócio e reduzem custos.
Se for para prédios procure as construtoras que fazem a construção por administração, ou SPE (Sociedade de propósito específico), ou formações de grupos imobiliários.
Preste sempre muita atenção de onde vem o capital. Se você já tem dinheiro, você consegue reunir os 5 elementos e construir sozinho (pra quem tem dinheiro até errando sai mais em conta).
Ou faça uma parceria entre as 5 partes (de forma que todos ganhem).
As possibilidades são infinitas.

Desejo muito sucesso e bons negócios para vc.

Te vejo no próximo post..

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